白话楼市4丨铁西洪荒之力拔得头筹 楼市成交小幅下滑

房天下讯 根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（8.8-8.14）沈阳商品房成交面积为29.1万平，环比下降15.9%；其中，商品住宅成交面积为27.1万平，环比下降9.36%。销量双双下降的同时，商品住宅供应量再次迎来井喷式的增长，其中商品住宅供应量为38.3万平，商品房供应量为40.4万平，环比分别上涨463.24%和417.95%。一起看下各方面数据情况。

三伏天热跑了不少购房者，留下来的对60-90㎡更中意

根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（8.8-8.14）沈阳商品房成交面积为29.1万平，环比下降15.9%；其中，商品住宅成交面积为29.9万平，环比下降9.36%。整体成交面积均有所下降，或许是三伏天气影响，亦或是等待学区的划分政策再出手。

从面积区间看，上周商品住在总销售2797套，其中60-90㎡面积区间共销售1182套，占总套数的42%，可见刚需购房者仍为沈阳市场的主力军。90-120㎡紧随其后，上周共销售786套，占总销售套数的28%，刚改类产品正渐渐成为购房趋势。

 

房企与购房者达成默契， 对沈阳市场充满了信心

与变化不大的成交数据相比，沈阳商品房供应量再迎井喷，上周（8.8-8.14）沈阳商品房供应面积为40.4万平，环比“蹭”的一下上涨了417.95%；其中商品住宅供应面积为38.3，环比暴涨463.24%，新品上市，各房企为“金九银十”以及即将举办的秋季房交会做足了准备。

从供应面积上看，90平米以下的供应套数占绝大部分，总数达4445套，占总商品住宅供应套数的83%；90平米以上仅884套，由此可看出，房企大力推出刚需产品，认为去库存，还得依靠刚需购房者。

 

铁西：洪荒之力没白使，我就是双冠王！

上周铁西区绝对是使出了洪荒之力，PK掉常胜将军于洪区以及新宠浑南新区，成为商品住宅区域以及版块销量“双冠王”，并将其他区域远远的甩在千里之外。

从版块热度上看，铁西经济技术开发区上周销售6.49万平，占总销量的34%，独自拔得头筹，一举成名。近期政府连推经济开发区地块，开发商拿地价格不菲，一方面各开发商放出即将涨价消息，另一方面，购房者同时看到了区域未来的发展趋势，这也是上周铁西表现突出的原因。

区域、版块、房企销冠，原来是它——华润二十四城

从房企方面看，华润上周高姿态逆袭万科、碧桂园等，遥遥领先，华润总销量5.56万平，仅靠华润二十四城就销售5.5万平；高校后勤集团后来者居上，排名第二；万科、中海、金地等虽然房企上榜，但在单盘榜中，均无身影，全凭多盘均衡表现稳中上榜。

从单盘成交看，华润二十四城成交5.5万平成为销冠；沈阳雅宾利花园以1.93万平排名第二；孔雀城0.91万平排在第三名。华润二十四城刚刚开盘，作为华润的明星楼盘，以改善型婚房为主，开盘即获热销，成为上周当之无愧的销冠。

 

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美的城400-890-0000 转 620034

可领房天下红包3000元

最新动态：美的城高层45#、46#楼，折后均价5400元/㎡，建筑面积为90平-108平，预计2018年10月末交房。洋房6层花园洋房1#-9#在售，2-5楼130平，价格7300元/平；6楼建筑面积110平，价格8100元左右/平。9层电梯洋房均价7500元/平，在售18#-28#、37#、38#、41#、42#，建筑面积为97-110平，现在购房享受首付分期，首年1万，第二年8万，第三年尾款，全款98折优惠。

美的城基本信息
单价	均价5400元/平方米	产权年限	70	区域商圈	于洪丁香湖新城
收房时间	预计2018年1月末37#38#41#42#交房	开发商	沈阳市美的房地产开发有限公司	开盘时间	2016年7月11日37#38#41#42#45#46#已开盘
户型	三居室(97.00㎡)三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)

交通出行：公交：208、329、260、106路中铁丁香水岸站； 地铁：地铁十号线（在建）

交通出行图

周边配套图

 

碧桂园银河城400-890-0000 转 672242

最新动态：碧桂园银河城繁华里组团，建筑面积区间69㎡-120㎡，均价6388元/㎡。全新推出140—280平墅级智能大宅名门组团，3万即可认筹。坐拥浑河晚渡公园，仅8栋。方糖组团建筑面积区间69㎡—105㎡，均价5488元/㎡。

碧桂园银河城基本信息
单价	均价6388元/平方米	产权年限	70	区域商圈	于洪于洪新城
收房时间	预计2018年末名门组团高层交房	开发商	碧桂园集团	开盘时间	2016年7月23日名门组团已开盘
户型	四居室(141.15㎡)四居室(143.00㎡)三居室(126.00㎡)

交通出行：公交：252、257、269、170、104、187路在碧桂园银河城站下车。 地铁：3号线、9号线汪河路站

交通出行图

周边配套图

 

华府丹郡·乾豪400-890-0000 转 656695

最新动态：华府丹郡·乾豪高层均价4600元/平，起价为3800元/平。在售楼栋有1#，2#，7#，8#，9#，10#，在售建筑面积区间为63-89平，主力户型建筑面积为63平2室，75平2室，88平3室。

华府丹郡乾豪位于苏家屯区南京南街与银杏路交汇处，目前推出限时特价房，不分楼层一口价3800元/平，1万首付住3房；推出老带新活动，老业主免1年物业费。

华府丹郡·乾豪基本信息
单价	均价4600元/平方米	产权年限	70	区域商圈	苏家屯南站
收房时间	预计2016年12月31日二批交房	开发商	沈阳华显置业有限公司	开盘时间	2015年9月1日10#已开盘
户型	二居室(75.81㎡)二居室(63.53㎡)三居室(88.94㎡)

交通出行：公交车327（华府丹郡站下车）、333、324（沈阳体育学院站下车）、地铁四号线、地铁十号线，有轨电车均途径本案

交通出行图

周边配套图

 

龙湖西府原著400-890-0000 转 802483

最新动态：龙湖西府原著高层A6#A11#认筹中，33层封顶，18年6月份交房，主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平。洋房Y2#Y3#认筹中，6层封顶，17年年底交房，主力户型建筑面积为133平，128平和115平。叠拼别墅D7#D8#认筹中，6层封顶，17年年底交房，主力户型建筑面积为128平。联排别墅17年年底交房。主力户型建筑面积128平，148平。

龙湖西府原著基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	铁西沈阳经济技术开发区
收房时间		开发商	沈阳龙湖房地产拓展有限公司	开盘时间
户型	四居室(126.50㎡)四居室(129.70㎡)四居室(129.70㎡)

交通出行：公交：104、161、206、283路、新区二线在冶金机械公司站下车

交通出行图

周边配套图