[摘要] 2016年以来，中国楼市经历了新一轮的火爆，特别是一线城市以及部分热点二线城市。在一线及热点城市库存告急的情况下，非热门城市去库存依旧任重而道远。楼市分化加剧引发的捂盘待售与加速去化同步推进。
2016年以来，中国楼市经历了新一轮的火爆，特别是一线城市以及部分热点二线城市。在一线及热点城市库存告急的情况下，非热门城市去库存依旧任重而道远。楼市分化加剧引发的捂盘待售与加速去化同步推进。
一线及热点二线仍是推盘主力
据房天下数据中心显示，全国57城市上周（7.25-7.31）共计153个项目入市，其中一线城市推盘量共计29个，均为老盘加推。
二线城市共计推盘量为84个，其中，杭州、南京、西安、郑州等重点城市推盘量占据绝大多数，其余占比相对较少。
刚需类项目仍为主流，老推新项目占超8成
据房天下数据中心显示，全国57城市上周（7.25-7.31）推新的153盘中，仅24个项目为纯新盘；老盘加推共计129盘，仍占较大比重。从产品类型来看，目前市场中仍以80-130平的刚需、改善类产品为主，纯刚需约超3成，而投资类项目占比仅约1成。
从物业类型来看，全国57城市上周（7.25-7.31）推新的153盘中，其中住宅项目为141个，占比高达92%，别墅、公寓、商业项目占比分别为3.5%、1%、3.5%，由此可见，目前各地仍以住宅的去化为主。
销售分化 热点城市依旧火爆
从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市房源供不应求，项目去化约超9成，例如，北京上周（7.25-7.31）共计5盘入市，其中3盘当天售罄，昌平区域的首开国风美唐项目推出36套房源，均价高达49000元/平，仍当天秒罄。而二线城市的去化情况则参差不齐，有的像天津、南京、南宁等城市去化约超8成，也有的像成都等城市，开盘出师不利，去化不超过5成。
热点城市开盘盛况——平均30秒钟成交1套房
广州——时代香海彼岸
时代香海彼岸于7月30日首推6/7座新品，均为楼高35层， 户型面积为85-125平，带精装吹风价14000/㎡，预计2017年底交楼。由于此项目是广佛的低价洼地，所以开盘当天吸引了众多购房者的目光，一个小时几乎售罄。
北京——北京城建•国誉府
历经20天闪电蓄客，北京城建国誉府于7月31日迎来首次盛大认购，在不到2小时的时间里，78套房源被一抢而空，狂揽6亿元。
选房一经开始,随着销控广播此起彼伏，现场气氛火爆异常。不到2个小时，此次首推房源已几近售罄，北京城建•国誉府首次认购即劲销6亿元。
南京——碧桂园大学印象
仙林东纯新盘碧桂园大学印象首开，推出了1796套房源一抢而空！项目户型面积主要为95-263平米，精装交付，主力均价为9300-10300元/平米。此次，碧桂园大学印象推出的房源覆盖覆盖了各类置业人群，现场人气高涨。南京市场的火爆已经外溢至仙林东，不论是近期地王频出，或者特大型城市等政策利好，还是四号线年底试运行等红利刺激，仙林东的发展吸引了很多的购房者。
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